Pengembang Properti Dorong Pemanfaatan Teknologi untuk Tekan Biaya

Teknologi Digital Jadi Kunci Penghematan Biaya di Sektor Properti

Kabarnusantaraku.com – Aliran modal yang terus membanjiri sektor properti dan kawasan industri membuat efisiensi biaya proyek menjadi isu sentral. Data dari Kementerian Investasi dan Hilirisasi/Badan Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) mencatat bahwa realisasi investasi nasional pada semester I 2026 menyentuh angka Rp 1.010,6 triliun, naik 7,2 persen secara tahunan. Capaian itu setara dengan 49,5 persen dari target investasi tahun 2026 yang ditetapkan sebesar Rp 2.041,3 triliun.

Dari total tersebut, kontribusi penanaman modal asing (PMA) tercatat Rp 507,6 triliun, sementara penanaman modal dalam negeri (PMDN) menyumbang Rp 502,9 triliun. Sektor perumahan, kawasan industri, dan perkantoran menempati posisi dalam lima sektor berinvestasi terbesar di Indonesia sepanjang periode tersebut.

Peran Teknologi dalam Tahap Perancangan

Dalam konteks besarnya volume investasi itu, para pengembang properti semakin mendorong adopsi teknologi digital pada fase desain arsitektur. Tujuannya jelas: memangkas pengeluaran yang tidak esensial sebelum proyek melangkah ke tahap konstruksi. Dengan perencanaan yang lebih akurat sejak dini, biaya investasi yang sia-sia dapat ditekan secara signifikan.

Patrik Schumacher, Principal Zaha Hadid Architects (ZHA), menegaskan bahwa kemajuan teknologi telah memperluas spektrum kemungkinan dalam praktik arsitektur. Menurutnya, teknologi kini melampaui fungsi sekadar alat bantu perancangan; ia mampu mentransformasi cara bangunan dirancang, dikembangkan, dan akhirnya digunakan.

Platform seperti metaverse, virtual reality (VR), hingga gaming engines membuka ruang kolaborasi yang jauh lebih interaktif sejak fase paling awal sebuah proyek. Arsitek dan pengembang dapat menjelajahi serta memodifikasi tata ruang secara virtual sebelum realisasi fisik dimulai. Pendekatan semacam ini tidak hanya menghasilkan rancangan yang lebih selaras dengan kebutuhan pengguna, tetapi juga memangkas biaya investasi yang tidak diperlukan.

Di sisi teknis, perangkat digital berbasis aturan struktural dan material turut memastikan bahwa konfigurasi desain tetap layak secara rekayasa. Lebih jauh lagi, teknologi tersebut membuka peluang penerapan metode prefabrikasi dalam pembangunan.

Materi Lokal dan Respons Iklim

Selain aspek teknologi, forum juga membahas pemanfaatan material lokal serta desain yang adaptif terhadap kondisi iklim. Andra Matin, Principal Andramatin Studio, menguraikan bagaimana tradisi, bahan setempat, dan prinsip arsitektur tropis dapat diterjemahkan ke dalam karya kontemporer. Strategi desainnya mencakup ventilasi alami, naungan, integrasi lanskap, serta ruang sosial—semuanya membentuk bangunan yang memiliki identitas kuat sekaligus responsif terhadap iklim dan kebutuhan penghuninya.

Gregorius Supie, Principal Yolodi+Maria Architects, menambahkan bahwa bentuk arsitektur tidak perlu dikunci sejak awal. Bentuk dapat berkembang melalui proses observasi terhadap lingkungan sekitar. Oleh karena itu, proses desain wajib mempertimbangkan kondisi alam, budaya dan kebutuhan masyarakat setempat, pemilihan material, hingga karakter iklim di lokasi proyek.

Dampak Sosial dan Kolaborasi Industri

Richard Wood, Managing Director Asia Snøhetta, menekankan bahwa proyek arsitektur mampu memberikan dampak ekonomi maupun sosial bagi komunitas lokal melalui pemanfaatan keterampilan dan potensi yang sudah tersedia. Baginya, arsitektur bukan semata soal bangunan fisik, melainkan juga penciptaan ruang bagi kehidupan publik serta relasi manusia dengan ruang itu sendiri.

Audrey Yeo, Leader LIXIL Water Technology APAC, menyatakan bahwa LDAD merupakan bagian dari kontribusi perusahaan terhadap perkembangan komunitas arsitektur dan desain di Indonesia.

“Bagi kami, LDAD lebih dari sekadar sebuah acara. LDAD merupakan kontribusi LIXIL bagi komunitas arsitektur dan desain Indonesia, mencerminkan komitmen kami untuk terus tumbuh bersama industri,” ujar Audrey.

Arfindi Batubara, Marketing Director LIXIL Water Technology Indonesia, menutup diskusi dengan penekanan bahwa kolaborasi lintas pemangku kepentingan menjadi prasyarat dalam menghadapi tantangan tata ruang yang kian dinamis.

“Setiap ilmu dapat saling melengkapi dalam menjawab tantangan tata ruang yang semakin dinamis. Dialog, pemahaman serta kolaborasi merupakan kunci penting dalam membentuk arsitektur yang relevan, solutif, dan berkelanjutan,” kata Arfindi.